Entrevista con Vanessa: morosidad en expensas entre 15-30%, impulsada por aumentos. Inquilinos priorizan alquileres, acumulan 2-3 meses con punitorios, impacta consorcios que postergan arreglos y deterioran edificios.
Expensas promedio en CABA subieron de 250.000 a 300.000 pesos. Afecta jubilados, propietarios e inquilinos (50% del alquiler). Judicialización rápida vía mails y cartas documento; estudios jurídicos cobran honorarios desde 400.000 pesos. Copropietarios solidarios en juicios.
Obligaciones por Ley 257: certificaciones anuales contra caídas de vidrios o mampostería. Responsabilidad consorcial en accidentes, como vidrio en Belgrano. Arreglos urgentes por pérdidas de caños inaplazables.
Medidas de ahorro: domos en vez de seguridad física, control de encargados (60-70% expensas por salarios y cargas). Libro de tareas, sanciones y despido sin indemnización. Liquidaciones con dos QRs obligatorios para aportes y facturas.
Vecinos deben involucrarse, averiguar precios proveedores, automatizar (sensores luz), terciarizar limpieza. Derechos y obligaciones claros para convivencia en consorcios porteños.