El experto Federico recomienda comprar propiedades usadas con créditos UVA a tasas entre 6 y 8 por ciento, ya que permiten adquirir dólares a $1400 y benefician de la suba del dólar a largo plazo, reduciendo la relación deuda-inmueble.
Inmuebles nuevos cuestan 3500-4000 dólares por m², caros, pero usados son ideales para el 95% de operaciones con crédito. Plazos ideales de 20-25 años, trámites en 60-90 días, y cada vez más bancos aceptan monotributistas y autónomos.
Para inversión, no cierra matemáticamente por rentas brutas del 5% vs tasa del 7%. Alquileres tradicionales estables, temporarios rentables pero inestables. No esperar crédito en Argentina: entrar cuando hay condiciones.
Tasas no bajarán mucho más, piso en 6%, comparable a Uruguay o Colombia; Chile en 3%. Bancos emiten deuda al 8% para fondear.