El arquitecto Sergio Poggi explicó que el derrumbe de la loza de la cochera en el edificio de Mafalda 850, Parque Patricios, ocurrió por fallas en la impermeabilización hidrófuga y drenaje, que permitieron filtraciones crónicas desde 2023, según pericia previa. El agua acumulada actuó como una pileta de natación sobre la losa, oxidando el acero de refuerzo y debilitándolo hasta el colapso bajo lluvia intensa a las 4 de la mañana, dejando 300 familias desalojadas sin asistencia del Gobierno de la Ciudad.
Los peritos de septiembre de 2023 ya advertían humedades localizadas, goteras en terrazas con áreas verdes, manchas por condensación en últimos pisos, ascensores oxidados y vibraciones del Estadio Huracán. Poggi detalló que el hormigón armado falla cuando el óxido carcome las varillas de acero, reduciendo su sección, y provoca punzonamiento alrededor de columnas, como se ve en fotos y videos mostrados donde la losa se hundió dejando columnas en pie y vigas rotas.
Vecina Anabela mostró videos de pozos anexos en forma de L bajo el edificio, incluyendo accesos al subsuelo y salas de máquinas afectadas, y relató que el parque era usado por familias con niños y perros pese a pozos de obras de COSUD y Procrear. Los bomberos indicaron que la planta baja colindante se mantiene, pero Poggi advirtió riesgos en vigas estructurales falsas escuadra y posibles daños en departamentos superiores.
Los vecinos denuncian falta total de información oficial: ningún funcionario se acercó, solo policías ayudaron con animales atrapados. Poggi indicó que la reparación es viable si las vigas son de la cochera separada, pero compleja si afectan el edificio principal, requiriendo apuntalamiento inmediato.