En charla con el experto Fernando Álvarez, se analiza el repunte en la solicitud de préstamos hipotecarios, una buena noticia tras años de escasez. En 2023 solo se otorgaron 400 créditos, pero en 2024 subieron a 11.000, y en 2025 alcanzaron 44.305, el cuarto mejor año del siglo XXI, superado solo por 2007, 2017 y 2018. El enfriamiento post-elecciones de septiembre afectó las operaciones en dólares, pero en octubre repuntó y los bancos reacomodaron tasas.
Los precios de propiedades usadas se mantienen bajos y estables desde hace 4 o 5 años post-pandemia, sin aumentos generalizados, lo que impulsa más operaciones. Hay debate entre subir precios por mayor movimiento o mantenerlos bajos para reactivar el mercado parado. En zonas como Recoleta, las unidades se depreciaron mucho, pero no se verifica un retorno a precios reales aún, manteniéndose estables en general.
Los departamentos en pozo encarecieron por el aumento de costos de construcción atados a la inflación, como salarios, ladrillos y cemento en pesos, mientras el dólar estable hace que el metro cuadrado de construcción sea más caro que el de propiedades usadas. Esto genera una mejor relación salario-dólares desde la presidencia de Milei, facilitando acceso a créditos. En octubre del año pasado, las líneas crediticias se cerraron temporalmente, pero ahora Banco Nación ofrece créditos online en 30 días con scoring, agilizando trámites engorrosos.
El 90% de los accedentes son asalariados en blanco con ingresos superiores a 3 millones de pesos que alquilan, donde cuotas hipotecarias (alrededor de 700-800 mil pesos) compiten con alquileres similares, más un 20% inicial de ahorro. Funcionan también para segunda vivienda o reformas, con tasas desde 6% en Banco Nación más UVAs. Ante el alto déficit habitacional, con 30% de porteños alquilando, esta ventana de precios bajos y créditos accesibles representa una oportunidad, aunque en Argentina se cierra rápido.