Federico, experto en propiedades, explica que comprar un inmueble con crédito UVA es negocio hoy incluso con 20 o 30 por ciento de inicial, ya que equivale a tres operaciones: préstamo en UVAs a tasa real anual del 5 al 8 por ciento, compra de dólares a 1400 que están atrasados históricamente y adquisición de inmuebles deprimidos en valor.
Los créditos UVA son la única opción práctica actual, con tasas entre 6 y 9 por ciento en bancos relevantes, y no bajarán mucho más por el piso marcado por emisión de deuda en dólares o UVAs al 8 por ciento. Comparado con América Latina, tasas similares en Uruguay y Colombia entre 5 y 8 por ciento son realistas para Argentina en 10 años.
Recomienda iniciar trámites ya (60-90 días), no esperar por riesgos electorales pasados, priorizar usados sobre nuevos caros, y plazos ideales de 20-25 años. Para inversión, no cierra números por rentas brutas del 5 por ciento neto 3 por ciento versus tasa del 7 por ciento. Monotributistas ahora aceptados pero con techos por categorías.
La morosidad no se menciona aquí, pero el experto ve positivo el escenario incluso en devaluaciones que licúan deuda.