Alerta en consorcios por morosidad en expensas que en CABA alcanza picos del 31%, impactando fondos de reserva, mantenimiento y generando tensiones entre vecinos. Compite con alquiler y cuotas de crédito, relegando pagos, y se registra en todo el país, especialmente en el AMBA.
Cuando excede 25%, se pierde previsibilidad para manejar edificios. Deudas equivalen al 23% de expensas liquidadas, sumando a canasta de servicios y gastos ineludibles que golpean el bolsillo familiar mes a mes. No se pueden obviar reparaciones como ascensores, fachadas o bombas de agua, que deben cumplir normativas y periodicidad legal.
Comparado con crisis históricas como la pandemia o 2001, el promedio actual de 17 a 20% es alto pero no el peor. El monto promedio pagado por expensas es de 316 mil pesos, con variaciones, y esto agrava la situación en un contexto de gastos imprescindibles que no se pueden dilatar.
Los administradores enfrentan complicaciones para encarar imprevistos, ya que los pagos se hacen a cuentagotas o parciales, priorizando otros rubros ineludibles.