Vanessa Ibarra, martillera, explica en entrevista que las expensas en edificios de la Ciudad de Buenos Aires han aumentado desmedidamente, superando en promedio los 250.000 pesos, con un incremento del 1,37% por encima de la inflación, afectando tanto a inquilinos como propietarios.
Los aumentos se deben a subas en sueldos de encargados por paritarias, incrementos en servicios e impuestos, lo que agrava la situación económica general. Se compara con ajustes de alquileres por IPC, que son más controlados, pero las expensas suman un costo imprevisible que reduce el poder adquisitivo.
Respecto a la mora, afecta a 2 de cada 10 personas con 2-3 meses de atraso, pero los consorcios envían estudios jurídicos después de dos meses, incentivando el pago pese a la dificultad. Jubilados y personas con sueldos fijos sufren más, ya que no pueden generar ingresos adicionales.
Se discute la paritaria de encargados sin representación de consorcistas, lo que eleva costos sin negociación equilibrada. Alternativas como empresas terciarizadas no bajan mucho el gasto, y despedir encargados genera indemnizaciones altas, llevando a vacantes. Las expensas representan ahora un 30% del alquiler promedio, contra 10% anterior, siendo clave en decisiones de alquiler o compra.
En departamentos con amenities, las expensas superan los 400.000 pesos mensuales, un monto incierto que complica la planificación financiera de los habitantes.