En la Ciudad de Buenos Aires, entre el 17% y 20% de propietarios no pagan expensas, equivalente a uno de cada cinco. Esto genera deudas que representan el 23% del total liquidadas, afectando el mantenimiento de edificios, especialmente en barrios tradicionales donde se nota el deterioro urgente.
El no pago impacta en reparaciones de ascensores, calderas, fachadas y tanques de agua, reduciendo servicios básicos. En edificios con hasta 120 unidades, un solo moroso complica la gestión de pagos del portero y el mantenimiento general. Tener al día las expensas revaloriza la propiedad y la sociedad del edificio.
En los últimos seis años, la morosidad ha variado: casi 40% en la pandemia de 2020 y 45% en la crisis de 2001. Actualmente, el 20% sigue siendo alto, aunque no alcanza esos niveles extremos, y las expensas se destinan mayormente al sueldo del encargado, con mantenimiento cada vez más aplazado por fugas y costos crecientes.
La crisis económica agrava la problemática, haciendo que el deterioro sea visible en ascensores que se revisan cada dos o tres meses en lugar de mensualmente, comprometiendo servicios básicos y la calidad de vida en los edificios porteños.