Aumentos en expensas: el impacto del rubro laboral en consorcios porteños

Los consorcios en la Ciudad de Buenos Aires registraron un aumento promedio del 2,5% en las expensas durante enero, impulsado principalmente por el rubro laboral que representa hasta el 60% de los gastos totales. Este incremento incluye no solo salarios, sino cargas sociales y bonos adicionales, como los 120.000 pesos mensuales acordados en la paritaria del gremio de encargados, equivalentes a un 17% de alza efectiva. Los propietarios enfrentan esta suba sin participación en las negociaciones, generando frustración y mayor morosidad.

La paritaria, con incrementos del 2% en enero, 1,8% en febrero y 1,7% en marzo, más el bono, repercute directamente en los bolsillos de dueños e inquilinos. Asociaciones de administradores no logran contrarrestar estas subidas, y la falta de transparencia en las escalas salariales agrava la situación. En edificios con encargados con vivienda, los costos totales pueden superar los 790.000 pesos mensuales, desincentivando esta modalidad y fomentando la contratación de empresas externas.

La morosidad alcanza el 20%, un círculo vicioso que eleva las cuotas para quienes pagan a tiempo. Expertos sugieren convocar asambleas para recortar horas extras o renegociar, pero insisten en la necesidad de mayor injerencia de consorcios en futuras paritarias. Esta dinámica revela tensiones en el mercado inmobiliario, donde abusos en negociaciones terminan afectando a la parte más vulnerable.